股市波动和政策红利促楼市向好发展_政策法规_新闻_矿道网

在中国经济增长速度下降之际，房地产行业仍被当作经济的“稳定器”。业内专家回应，在股市波动情况下，投资者不会转至房地产市场，因而对2016年楼市所持谨慎悲观。

　　2015年中央对房地产业的态度再次发生180度的颠覆性变化，全面反对业主和提高型购房市场需求，从供应末端、市场需求末端和企业末端三方面齐抓共管。在受到影响政策大大推展下，一线和部分二线城市市场成交价逐月恶化。据国家统计局数据推算出，2015年商品房销售面积超过13亿平方米几无悬念，商品房销售金额全年预计将约9万亿元左右，多达2013年的8.14万亿元，再度刷新历史纪录。　　易居中国继续执行总裁丁祖昱预计，2016年房地产行业仍旧会被作为夹住经济快速增长的最重要抓手。

因此，政策红利仍将沿袭，甚至更加多强力性刺激政策也有可能实施，这将不会是2016年整个房地产市场保持稳定的前提。从市场来看，2016年市场成交价不太会经常出现明显缩量，但也不太可能经常出现大幅度增量，预计市场成交量将维持在13亿平方米、成交价金额9万亿元左右，总体仍将保持高位、维持稳定。　　不过，第一太平戴维斯认为，“在可意识到的未来，中国经济预计将之后上升，到2018年GDP增长速度或降到6%左右。

”面临业务快速增长上升、利润传输的双重困境，企业开始谋求减少运营成本，其中房地产成本占到较小比重，此类企业这方面的支出也将传输。　　第一太平戴维斯研究指出，中国一线城市房地产市场需求活跃，二线城市去库存压力大。投资焦点仍将集中于在一线城市，然而房价大大下跌、收益率持续传输，不会使潜在投资机会的吸引力有所折扣。

随着二线城市供应不足局面越发明晰，2016年会有更加多卖家看空市场并出售资产。　　但该机构同时预测，国际投资者将之后活跃于房地产市场。中国利率上调，亚太区其他市场房价下跌空间受限，再行再加美国市场利率或将下调，投资者再度将目光探讨于中国市场。

　　戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛对2016年楼市所持谨慎悲观的态度，他指出，在各种政策性刺激下，特别是在股市波动的影响下，很多人还不会返回房地产市场来，所以2016年还是很有期望。　　因实体经济萧条、供给不足等将更进一步增大商业物业招商可玩性，预计二线城市购物中心空置率将更进一步好转。与此同时，租金也将无以有下跌空间。

来自第一太平戴维斯的数据表明，天津、青岛、沈阳、沈阳四个二线城市甲级写字楼的空置率都在10%以上，其中天津超过38.1%，沈阳为40.6%，其预测未来三年，上述四个二线城市皆将步入持续大规模追加供给，整体市场供过于求的情况将更进一步激化。　　从土地市场来看，由于居住用地成交价楼面单价特别是在是一线城市的价格涨势显著，预计未来将更进一步创下高端项目的成交价价格。

未来两年，预计北京还将步入大规模高端住宅项目相继入市。尽管单个项目的去化速度不会由于竞争激化而有所上升，但高端住宅整体成交价金额不会因为价格走高和整体市场需求充沛而有所提高。

　　作为一种新型的房地产金融产品，房地产投资信托基金(REITs)充分发挥着金融创新拓宽企业融资渠道、盘活存量资产，以及减少房地产投资门槛的最重要功用，故其发展仍然倍受政府、市场及广大投资者的普遍注目与注目。　　自2014年5月以来，戴德梁行帮助中国大陆有关公司发售了五六只REITs和类REITs产品。对于REITs产品市场的发展前景，戴德梁行北中国区估价及顾问服务部主管及董事胡峰回应，我国目前正处于房地产资产证券化的探寻阶段，随着类REITs产品的冰山，有关REITs政策以及发展也将有所公里/小时，而与其有关的市场空间也未来将会更进一步配套。

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